DIA Project Management

Eramaja Raudtee tänaval.

Vana maja uus elu

Vana maja korrastamine on palju enamat kui ehitustöö. See on võimalus säilitada arhitektuuripärandit, tuua esile hoone ajalugu ning kohandada see tänapäevaste vajadustega, kaotamata seejuures maja algupärast iseloomu. DIA Project Management OÜ ühendab aastakümnete pikkuse arhitektuurikogemuse, ajalooliste hoonete uurimise ja läbimõeldud projekteerimise, et anda vanadele majadele uus elu.

Tõllu 12 fassaad pärast restaureerimist.

Iga vana maja räägib oma lugu
Ajalooline hoone kannab endas oma ajastu arhitektuuri, ehitusvõtteid ja väärtusi. Selle fassaad, aknad, uksed, katusekuju ja ruumilahendus võivad jutustada nii maja ehitamise ajast kui ka hilisematest muutustest. Seetõttu ei piisa vana maja korrastamisel üksnes sellest, et hoone näeks pärast renoveerimist ilus välja. Oluline on mõista, mida tasub säilitada, mida taastada ning kuidas sobitada olemasolev arhitektuur tänapäevaste kasutusvajadustega.

Just selliste küsimustega tegeleb DIA Project Management OÜ, kelle tegevus hõlmab arhitektuurset projekteerimist, olemasolevate hoonete rekonstrueerimist ja laiendamist, restaureerimist ning arhitektuuriajaloolisi uuringuid.

Ettevõtte põhimõte on lihtne: vana hoone ei pea uue elu saamiseks kaotama oma iseloomu. Hästi kavandatud lahendus võimaldab ühendada ajaloolise arhitektuuri tänapäevase mugavuse, tehniliste võimaluste ja hoone uue kasutusotstarbega.

Harku tn 49, Tallinn.
Korterelamu rekonstrueerimise ja laiendamise (katusekorrusele korterite lisamine) projekt

Aastakümnete pikkune kogemus 
DIA Project Managementi eestvedaja Kaire Rjadnev-Meristo on kvalifitseeritud arhitekt, kelle projekteerimiskogemus ulatub 1987. aastasse ning arhitektina on ta tegutsenud alates 1989. aastast. Ta on õppinud arhitektuuri Eesti Kunstiakadeemias ning täiendanud oma teadmisi arhitektuuri konserveerimise ja restaureerimise valdkonnas. Lisaks on tal Muinsuskaitseameti tegevusluba.

Ettevõtte kujunemises on olulist rolli mänginud nii arhitektuur kui ka ehitusprojektide juhtimine. DIA Arhitektuur OÜ asutati 1998. aastal ning DIA Project Management OÜ tegutseb alates 2004. aastast.

Pikaajaline kogemus on eriti väärtuslik keerukamate projektide puhul, kus tuleb üheaegselt arvestada hoone arhitektuuri, konstruktsioonide, ajaloolise tausta, tehniliste nõuete ja ametlike kooskõlastustega. Iga maja on erinev ning universaalset lahendust, mis sobiks kõigile vanadele hoonetele, ei ole.

Sõlme tänava eramaja.

Heal tasemel renoveerimine algab hoone mõistmisest
Enne ajaloolise või väärika hoone reniveerimist tuleb selgitada välja selle taust ja olemasolev seisukord. Milline oli maja algne arhitektuur? Milliseid ümberehitusi on aja jooksul tehtud? Millised detailid on säilinud ning millised konstruktsioonid vajavad tähelepanu?

Nendele küsimustele vastamiseks võib olla vajalik arhitektuuriajalooline ülevaade või põhjalikum uuring. See ei ole pelgalt formaalsus, vaid oluline alus teadlike otsuste tegemiseks. Uuring aitab hinnata, milliseid osi on võimalik säilitada ja restaureerida, kus on põhjendatud muudatused ning kuidas kavandada uusi lahendusi nii, et need sobituksid olemasoleva hoonega.

DIA Project Managementi varasemate tööde hulgas on arhitektuuriajaloolisi ülevaateid ja eritingimusi mitmele Tallinna hoonele, sealhulgas Laulupeo, Raudtee, Luise, Nurme ja Vana-Pärnu maantee tänaval asuvatele majadele.

Ajaloolise tausta tundmine aitab vältida olukorda, kus väärtuslikud detailid kaovad läbimõtlemata ümberehituse käigus. Samuti annab see omanikule selgema arusaama maja võimalustest ja piirangutest juba enne ehitustööde alustamist.

Suvila tn 29, Tallinn.
Üksikelamu rekonstrueerimise projekt

Renoveerimine ühendab vana ja uue
Vanade majade omanikel tekib sageli küsimus, kuidas muuta hoone tänapäevaseks ilma selle arhitektuurset identiteeti kahjustamata. Kas vana tuleks säilitada võimalikult muutumatuna või on mõistlikum hoone põhjalikult ümber ehitada?

Tegelikult ei pea need eesmärgid olema vastandlikud. Läbimõeldud renoveerimine võib anda majale uue ruumilahenduse, parandada kasutusmugavust, uuendada tehnosüsteeme ja suurendada energiatõhusust, säilitades samal ajal hoonele iseloomulikud arhitektuursed jooned.

Olulised otsused puudutavad sageli fassaade, aknaid, uksi, katust, kandekonstruktsioone ja sisemist ruumiplaneeringut. Ajaloolise maja puhul tasub enne detailide asendamist uurida, kas neid on võimalik parandada ja taastada. Algupärase akna või ukse säilitamine võib olla arhitektuurselt väärtuslikum kui selle asendamine uue, välimuselt sarnase tootega.
DIA Project Managementi projektide hulgas on arvukalt fassaadide remont-restaureerimise ja algsel kujul taastamise lahendusi, samuti akende ja uste remont-restaureerimise tegevuskavasid.

Restaureerimise puhul on oluline tunda ka vanu materjale ja töövõtteid. Fassaadi korrastamisel võib olla vaja uurida varasemaid värvikihte, krohvi, puitdetaile ning nende valmistamise viise. Mõne detaili saab säilitada ja parandada, teise puhul võib olla vajalik kahjustunud osa taastamine ajaloolise eeskuju järgi.

Laulupeo tn 18, Tallinn.
Korterelamu rekonstrueerimise ja laiendamise (katusekorrusele korterite lisamine) projekt.
Arhitektuuriajalooline ülevaade ja eritingimused

Rohkem ruumi, säilitades maja iseloomu
Vana maja korrastamise eesmärk ei ole alati üksnes olemasoleva hoone taastamine. Sageli soovib omanik saada juurde elamispinda, võtta kasutusele seni kasutamata pööningu või muuta hoone ruumilahendust.

Sellisel juhul võivad lahenduseks olla maja laiendamine, katusekorruse väljaehitamine või olemasolevate ruumide ümberkujundamine. Need muudatused eeldavad aga põhjalikku läbimõtlemist, sest uus maht ja funktsioon peavad sobituma nii olemasoleva hoone kui ka ümbritseva keskkonnaga.
DIA Project Managementi varasemate tööde hulgas on korterelamute rekonstrueerimise ja laiendamise projekte, sealhulgas katusekorrusele korterite lisamise lahendusi. Näiteid leidub muu hulgas Harku, Kungla, Laulupeo, Raudtee, Graniidi ja Uus-Kalamaja tänaval.

Iga laienduse puhul tuleb hinnata, kuidas mõjutavad kavandatavad muudatused hoone proportsioone, konstruktsioone, kasutusmugavust ja sobivust tänavaruumi. Eesmärk ei ole lisada lihtsalt ruutmeetreid, vaid leida lahendus, mis toimib tervikuna.

A. Weizenbergi tn 12, Tallinn
Fassaadide remont-restaureerimise projekt.
Akende ja uste remont-restaureerimise tegevuskava

Projektijuhtimine tähendab terviku nägemist
Arhitektuuriprojekt ei koosne ainult plaanidest ja fassaadijoonistest. Ehitise rekonstrueerimine või laiendamine võib hõlmata konstruktsiooniarvutusi, elektri- ja ventilatsioonilahendusi, veevarustust, kanalisatsiooni ning mitme spetsialisti koostööd. Lisaks tuleb arvestada planeerimise, ehitusteatise, ehitusloa ja muude ametlike menetlustega vastavalt konkreetse projekti vajadustele.

DIA Project Managementi tegevus hõlmab lisaks arhitektuursele projekteerimisele ka koostööprojekte ning ventilatsiooni-, elektri- ja kanalisatsiooniprojekte. Selline lähenemine aitab käsitleda hoonet tervikuna, mitte eraldiseisvate tehniliste ülesannete kogumina.

Kliendi jaoks tähendab see, et projekti eri osad peavad omavahel sobima ning kavandatud lahendus peab olema teostatav. Mida varem selguvad hoone piirangud ja vajalikud kooskõlastused, seda väiksem on oht, et hiljem tuleb teha kulukaid muudatusi.

Arhitekti kaasamine on seetõttu mõistlik juba siis, kui alles kaalutakse vana maja rekonstrueerimist, laiendamist või kasutusotstarbe muutmist. Esmane nõustamine aitab hinnata võimalusi ning kavandada edasisi samme teadlikumalt.

Luise tänava maja. Konstantin Wilcken, 1895.
Üks parimatest restaureeritud majadest miljööaladel aastal 2009. Tallinna linna preemia.

Ajaloolise hoone väärtus ulatub majast kaugemale
Vana maja väärtus ei seisne ainult selle vanuses või arhitektuursetes detailides. Sageli on oluline ka hoone seos konkreetse tänava, piirkonna ja kohaliku ajalooga. Maja võib olla näiteks osa Tallinna miljööst ning anda oma mõõtmete, fassaadi ja materjalidega edasi piirkonna kujunemislugu.

Seetõttu vajavad ajaloolised hooned ja miljööväärtuslikes piirkondades asuvad majad erilist tähelepanu. Iga muudatuse puhul tuleb kaaluda, kuidas see mõjutab nii hoone enda iseloomu kui ka ümbritsevat keskkonda.

DIA Project Managementi tööde hulgas on projekte nii Tallinna vanalinnas ja kesklinnas kui ka Nõmmel, Kalamajas ja teistes piirkondades. Ettevõtte kogemus ulatub ka väljapoole Tallinna, hõlmates projekte Tartus, Viljandis, Harjumaal ja Narvas.

Põllu tn 114b, Tallinn.
Üksikelamu rekonstrueerimisprojekt. Abihoonete projektid.

Millal tasub vana maja puhul arhitekti poole pöörduda?
Arhitekti kaasamine on eriti oluline, kui kavandatakse:
* hoone rekonstrueerimist või restaureerimist;
* maja laiendamist või katusekorruse väljaehitamist;
* fassaadi taastamist või muutmist;
* ajalooliste akende ja uste parandamist, restaureerimist või asendamist;
* sisemise ruumiplaneeringu muutmist;
* pööningu eluruumideks kohandamist;
* ajaloolise hoone kasutusotstarbe muutmist;
* ehitustöid muinsuskaitsealal või miljööväärtuslikus piirkonnas.
Iga hoone puhul sõltub vajalik tööde maht selle seisukorrast, kavandatavatest muudatustest ja kehtivatest nõuetest. Seetõttu tasub enne suuremate otsuste tegemist välja selgitada, millised uuringud, projektid ja kooskõlastused on konkreetsel juhul vajalikud.

Graniidi26, Tallinn

Vana maja väärib läbimõeldud tulevikku
Vana maja korrastamine on tasakaalu leidmine ajaloolise väärtuse, omaniku soovide, tehniliste võimaluste ja tänapäevaste kasutusvajaduste vahel. Õnnestunud tulemus ei tähenda tingimata seda, et kõik peab jääma endiseks. Samuti ei tähenda moderniseerimine seda, et vana tuleb tingimata asendada uuega.

Hästi kavandatud arhitektuurilahendus võimaldab säilitada väärtuslikud detailid, parandada hoone kasutusmugavust ja anda sellele uue funktsiooni. Nii saab ajalooline maja jätkata oma lugu ka järgmiste põlvkondade jaoks.

DIA Project Management OÜ ühendab pikaajalise arhitektuurikogemuse, ajalooliste hoonete uurimise, renoveerimise, restaureerimise ja projektijuhtimise. Ettevõtte eesmärk on leida igale hoonele sobiv lahendus, mis arvestab nii selle arhitektuurse ja ajaloolise väärtuse kui ka omaniku vajadustega.

Kui sinu majal on oma lugu, väärib see ka läbimõeldud tulevikku.

DIA Project Management OÜ

Tel: (+372) 513 4975

kaire@dia.ee
www.vanadmajad.com